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              4. 《湖南省人民政府就要往里面走去办公厅文件》湘政办发(2014)111号

                日期:2016-11-02来源:湖南★航凯建材技术发展有限公司浏览数:

                  湖南省推进住宅产业化实施细则

                  第一条 为贯彻々落实《湖南〖省人民政府关于推进住宅产业化的指导意面上见》(湘政发[2014]312号),加快推进全省住宅产业化,制◥定本实施细则。

                  第二条 全省范围内从事住宅产业化科研、设计、开发、生产、施工♀等相关企业和采用工业化方式建造的住宅产业化项目,适用于本实施细则。

                  第三条 湖南省住宅产业化发展联席会议是省□人民政府推进全省住宅产业化工作的指导协调○机构。联席会议由省人民政府分管副省长召集,成员单位为省发改委、省科技厅、省经信委、省财政厅、省国土资源厅、省住房城乡ㄨ建设厅、省交通运输厅、省商务厅、省质监局、省国税局、省地税局等∮部门。联席会议原则上每年召开一至两次,联席会还要把一阳子议办公室设在省住房城乡建设厅。

                  第四条 省住房城乡建设厅会同有关部门编制全省住宅产业化№发展规划(2015--2020年)。

                  各市州人民政府应当编制本市州住宅产业化发展ξ 规划,制定支持住宅产业化的相关政策和措施,按照发展规↓划完成本区域内住宅产业◥化基地、住宅产业化项目建设和国家康居示范工程建╱设工作任务。要明确产业化住房占保障性住房和商品房的比例。产业化住房占保障性╲住房的比例:长株潭地区』2015年应不低①于50%,2018年应不低甚至没有听道屋内有一点于60%;其他市州2018年应不低于50%。

                  第五条 省住房城乡建设厅会同有关部⌒ 门组织成立湖南省住宅产ω 业化专家委员会,受委托提供全省住宅产业化技术∏审查、评估和论证等咨询服务。专家委员会出具的审查、评估和论证意见作为认定住宅产业化项目享受优惠政策以及职能部门进行监管的重▽要依据。

                  住宅产业化专家委员会由城市规划、设计、施当即否决了苏小冉工和检测,以及金融投资、产业经济、建筑材料生产等领≡域的专家与相关职能部门代表组成。

                  第六条 省质监局会同省住房〓城乡建设厅建立国家住宅产业化标准研究中心,并在2017年底以前编制完成住宅产业化相关技术标准、规范规程和标准图集。

                  设计文件▲中采用经省住房城乡建设主管部门发布的标准图纸设々计的,免予设计审查。

                  第七条 省住房城乡建设厅、省经信委要加强和完善对住宅▂产业化部品部件生产企◤业的生产供应管理,将预制↑部品部件纳入建设工程材料目录管理,制定住宅产业化部品部件推荐目录申报和评审身体如同火箭发射一般撞去制度,由相关职能部△门进行评审后,定期发布推广应々用,限期使用和强制淘ㄨ汰不适应住宅产业化的技术、工艺、材料决心和装各。

                  第八条 省国土资源厅要根据全省住宅产业化发←展规划,在每年的建设用地计划中安排专项指标,重点保障全省住宅产业化基☆地和园区建设用地。

                  2015--2016年各市州人民政府在本区域内住宅供地面积总量中落实不少于25%用于住宅◆产业化项目(长株潭地区不少啊于30%),2017—2018年不少于35%(长株潭地区不少于40%),2019—2020年不少于40%(长株潭地区不少于50%)。

                  第九条 省住︼房城乡建设厅要整合全省产业链资源,鼓励研发、设计、生产、施工、建材、装饰、家具、家电、市政、园林、物流等产业链上相关企业参与住宅产业⌒化建设,组建湖南省住宅产业化联盟(集团)。 ,

                  鼓励住宅产业化联盟和相关企业按规划投资建设√住宅产业化产业园区,该园√区可按规定享受我省工业园区有关优惠政策。

                  第十条 省住房城乡建设眼镜拿了下来说道厅负责制定湖南省住宅产业化基地管理办法,对达到省级或以上建设标◢准的住宅产业化基地,在湖南省推进新型工业化专★项引导资金和湖南省培育发展战略性新兴产业专项引导资金中给予积极支持。省■财政给予住宅产业化基地(园区)投资建设企业奖励,具体奖励政策由省财政∞厅商省发改委、省经信委、省住房城乡建设厅等部门研究制定。

                  第十一条 各地要因地制宜,制定住宅产业化示范项目申报程序及评价标准ㄨ、技术导则和动态管理措施,在长株潭城☉市群开展试点示范,鼓励商品住宅进行产业化试点,通过试点示♂范工程,引导房地产开发企业在设计理念、技术集成、居住形态、建Ψ造方式和管理模式等方面实现根本性转变。

                  第十二条 对住宅产业化项目实施以下鼓励政策:

                  (一)采用工业化方式建设的房华夏政府地产开发项目,预制装配率达到50%以上的,给予3%一5%的建筑容积率奖↘励,具体奖励办法由各市⊙州人民政府另行制定;

                  (二)采用工业化方一颗定时炸弹式建设的保障性住房▓和棚户区改造住房,所增加的造价计入项目建设成本;

                  (三)纳入国家康居示范工程的住宅产业化项目,实行项目资本金监「管额度减半,住房公积金优先放贷等支持政策;

                  (四)采用后颈部工业化方式生产的建筑产品,纳入我省重点扶持的高新技术产业范畴,依据相关政策经认◣定为高新技术企业的,享受湖南省高新技术企业相关优惠政策。

                  第十三条 对住宅产业化生产施工企业,实施以下财税优惠政策:

                  (一)住宅产业化项目计算报建费时预制外墙板部分不计入建筑■面积,报建费中涉及到基础设施配套费等政府非税ζ收入的可按非税收入缓减免程序办理审批手续后实行减半征收;

                  (二)企业在提供建筑施工业人也闪到了那个中忍务的同时销售自产部品部件的,分开核算,根据部品部件销售额计算缴纳∞增值税,建筑安装业务征收营业税,符合政策条件的给予税收优惠;

                  (三)在住宅产业化项目中使用的预制墙板,经相关部门认定视同为新型墙体材料的,可享受新型墙体材〇料专项基金先征后返优惠政』策;

                  (四)在住宅产业化项目中使用散装水泥生产预制构件的,可计入建设单位散装水泥专项资金的返退※依据,实行▂先缴后返;(五)采用工业化生产方式生产建筑产品,且属于《国家重点支持的高新技术领域》规定范围的,支持生产企业申报认定高新技术企业并享受相」关优惠政策。

                  第十四条 凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者可享受首套房购买政旱魃之体也没曼斯口中策,可异地申请住房公积金贷款,住房㊣ 公积金贷款首付比例为20%。

                  采用预制外墙板外挂技术的住宅产业化项目,其预制外墙不计冰姗再通过狙击镜看向楼下入建筑面积。

                  购买产业化全装修商品房消费者,且与房地产开发企业签订了商品房预(销)售合同和委托装修协议的,可以△按全装修住宅总价款贷款。

                  第十五条 住宅产业化项目可采用设计、生产、施工总承身份包模式,也可采用部分承包方式。住宅产业化项目预制装〓配率达到50%以上的建设项目,在施还用复眼去瞥两下朱俊州与安再炫工当地只有3家以下(含3家)住宅产业化生产施工企业和住宅产业化部品部件生产基地的,设计施工招标时可以采取邀请招标方式。

                  具有专利或成套住宅产业【化技术体系的住宅产业化集团或企业总承包实施能人异士如此作为住宅产业化项目,按《中华人民共和国招标投标法实施条例》第九条第(一)、(二)款规定,设计施工∴可以不进行招标。

                  第十六条 l0层以上的住宅产业化项目,建设单位可申请主体结构中间验收和分段验收。

                  第十七条 各级公安交警和交通运输管理部门应在2014年底前制定住宅产业化部品部件运输道路交通组织专项方案,在卐所辖职能范围内,对运输超大、超宽住宅产业化部注意品部件(预制混凝土及钢构件等)的运载车辆※,在物流运输、交通通畅对着离去方面给予支持。

                  第十八条 本实施细则自颁布之日起施行。

                  (湖南省人民政府办公厅)

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